Realtor Là Gì – Realtor Nghĩa Là Gì Trong Tiếng Việt

MỤC LỤC

Thị trường Bất Động Sản là gì? ( Real Estate Market )Đại Lý Bất Động Sản là gì?( Real Estate Agents ):Làm Môi giới bất động sản hưởng lương ra sao?Bong bóng bất động sản là gì? (Real Estate Bubble)

Real Estate là một khái niệm khá thường nhật trong giới bất động sản. mặc khác, nếu bạn mới gia nhập. Hoặc đang muốn tìm hiểu thì chắc hẳn sẽ còn khá mơ hồ. Bởi vì khi tìm kiếm từ khóa này trên Google dịch. Bạn chỉ nhận lại được là từ “Bất động sản” mà thôi. vì thế, nếu bạn chỉ cần hiểu “real estate là gì?” theo nghĩa tiếng việt thì quá đơn giản. Nhưng để hiểu một cách đầy đủ. Thì Hãy cùng Giá Thuê CĂn Hộ tìm hiểu ngay dưới bài viết sau đây. cùng lúc ấy, trong bài viết này công ty chúng tôi còn giải thích các khái niệm về real estate company là gì? Real Estate Agent là gì? Real Estate Broker là gì? nữa đấy!

Real Estate là gì?

Real Estate được dịch là “bất động sản”. Nó là các của cải/tài sản đất đai và của cải/tài sản khác liên quan gắn liền đến đất đai. Nghĩa là khi bạn mua bán đất đai, những của cải/tài sản này phải được đi kèm. Không thể tách rời được như loại động sản (như quần áo, nội thất). Bất động sản khả năng liệt kê ra bao gồm: nhà cửa, cây trồng, khoáng sản hay nguồn nước,… Nếu như bạn sở hữu bất động sản. Bạn khả năng toán quyền quyết định việc bán đi, cho thuê, chuyển nhượng hoặc để lại di chúc cho bất kỳ ai. 

Bất động sản – Real Estate được chia làm 3 loại:

Bất động sản được đầu tư xây dựng: bao gồm nhà ở, chung cư, biệt thự, nhà xưởng, công trình, hạ tầng, trụ sở làm việc,… Đây là loại hình thường nhật và sôi động nhất hiện nay.Bất động sản không có đầu tư xây dựng: nó bao gồm những loại đất như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chưa được khai thác,…Bất động sản đặc biệt: là những loại của cải/tài sản như chùa, đền, miếu, lăng, nhà thờ dòng họ, khu bảo tồn, …

Real Estate la gi? Phân loại bất động sản 

Thị trường Bất Động Sản là gì? ( Real Estate Market )

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản.

Bạn đang xem: Realtor là gì

Là một trong số những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Bởi bất động sản không những là các của cải/tài sản có tổng giá trị rất lớn về mặt kinh tế. Mà còn là loại của cải/tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

(Theo Thư Ký Luật)

Hiện nay quan niệm về thị trường bất động sản cũng đang đựơc tranh luận và nổi lên một vài ý kiến như sau:

Khái niệm 1: Thị trường BĐS là thị trường của vận hành mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển dùng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước.Khái niệm 2: Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong thời gian nhất định.Khái niệm 3: Thị trường BĐS là tổ chức các quyền có liên quan đến đất. Sao cho chúng khả năng trao đổi tổng giá trị giữa các cá nhân hoặc thực thể. Các quyền này độc lập với các đặc tính vật chất mà thường được gọi là đất.

Phân loại thị trường bất động sản:

Thị trường bất động sản – Real Estate Market là thị trường có liên quan mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính. Nó bao gồm 3 thị trường chính: thị trường nhà ở, thương mại và công nghiệp.

Thị trường bất động sản nhà ở bao gồm: những loại hình dự án căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố biệt thự chưa xây dựng, đang trong quy trình xây dựng, đang hoàn thiện và bàn giaoThị trường bất động sản thương mại bao gồm: các tòa nhà văn phòng cho thuê, tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn, dài hạn,…Thị trường bất động sản công nghiệp bao gồm: nhà máy, nhà xưởng cho thuê, mặt bằng cho thuê giữ xe tải,… khu công nghiệp hay các mỏ khai thác.

Thị trường bất động sản – nơi diễn ra các vận hành mua bán bất động sản

Đại Lý Bất Động Sản là gì?( Real Estate Agents ):

Real Estate Agents là những đại lý phân phối các danh mục trên thị trường bất động sản hay còn gọi là sàn giao dịch bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản là các đại lý đứng ra tư vấn cho khách hàng. Từ mua căn hộ, chung cư cao cấp, biệt thự nhà phố nhằm mục đích để ở, hoặc mua đi bán lại, lướt sóng đầu tư sinh lời trong thời gian nhất định. Sàn bất động sản được cấp phép vận hành kinh theo sở Xây dựng (chứng chỉ quản lý sàn, chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ định giá bất động sản).

Đại lý bất động sản (a real estate agent) là những cá nhân, tổ chức nắm giữ và phân phối bất động sản trên thị trường

Thông thường một đại lý môi giới bất động sản sẽ có bằng cấp chứng chỉ về chứng nhận là người bán hàng (Sale Person). Họ vận hành theo sự chỉ đạo của nhà môi giới. Và ít nhiều về trách nhiệm nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm liên đới đến các công việc do đại lý môi giới họ quản lý.

Phân loại đại lý bất động sản

Đại lý môi giới cũng khả năng chỉ tham gia vào một quy trình nhất định của vận hành môi giới như:

Đại lý đại diện người bán (Listing Agent hay Seller’s Agent). Chỉ làm việc tạo nguồn hàng hay đại diện làm việc cho người bán và không bao giờ làm việc cho người mua.Đại lý đại diện người mua, người thuê. Chỉ làm việc tìm khách hàng mua hay đại diện cho khách hàng mua trong các giao dịch mua bán. Mà không bao giờ đại diện cho người bán.

Sàn bất động sản là đại lý cùng lúc đại diện cho cả người bán và người mua trong một giao dịch.

Đại lý đứng đại diện đứng ra nhận kí gửi cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, shophouse cho chủ nhà

THAM KHẢO: Apartment (Căn hộ) là gì? những loại căn hộ và đặc điểm của chúng

Sàn Bất Động Sản

Môi giới bất động sản là gì? ( Real Estate Brokerage )

Nhân viên môi giới bất động sản (Real estate brokerage) là người chuyên tư vấn, quảng cáo, PR, tiếp thị các danh mục bất động sản. mặt khác họ còn được gọi với tên khác là realtor. Tới khách hàng có mong muốn mua bán, đầu tư, thuê, cho thuê danh mục bất động sản. Nếu nhân viên bán hàng bình thường chỉ đơn thuần là tìm người mua hàng. Thì nhân viên môi giới bất động sản phải tìm kiếm được cả người mua và người bán để trao đổi và tiếp nhận mong muốn của họ. Mang đến sự kết nối giữa người có mong muốn bán đến người có mong muốn mua.

Realtor là gì? Môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng lựa chọn được nhà như ý

Khi nêu khái niệm môi giới bất động sản là gì thì đơn giản vậy thôi nhưng công việc họ phải làm thì không hề đơn giản chút nào. Công việc đòi hỏi kinh nghiệm, kĩ năng và kiến thức chuyên môn cao.

Các dịch vụ chăm sóc khách hàng quan tâm đến Bất động sản bao gồm:

Định giá bất động sản.Quảng cáo bất động sản.Tư vấn đầu tư lướt sóng kiếm lợi nhuận bất động sản.Tư vấn pháp lý – luật Bất Động Sản nhà nước Việt Nam ban hành.Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản.Đấu giá bất động sản.

Môi giới bất động sản là gì

Bất động sản thương mại (Commercial Real State) là gì?

Trong vận hành môi giới BĐS có rất nhiều phân khúc. mặc khác, có hai mảng chính trong môi giới BĐS được tách biệt rõ ràng :

Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate)Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate )

Với loại hình BĐS nhà ở như: Đất nền, nhà phố, căn hộ… đã khá quên thuộc. Bởi đa số những công ty môi giới tại Việt Nam hiện nay đang triển khai phân khúc này. Vậy hãy tìm hiểu xem BĐS thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (tiếng Anh: Commercial Real Estate) là của cải/tài sản được dùng riêng cho mục đích buôn bán hoặc để cung cấp không gian làm việc thay vì không gian sống. Được chia làm 3 cấp độ: Công nghiệp nặng (Heavy Industry), Công nghiệp nhẹ (Light Industry) và Các thương mại bán lẻ (Retail Businesses)

Giải thích một vài ngôn từ khác liên quan

“Real estate developer là gì?”

Real estate developer là nhà phát triển dự án. Là một người có công việc liên quan đến việc mua và bán các tòa nhà và đất. Và sắp xếp cho các dự án, các tòa nhà mới chuẩn bị xây dựng.

“Realty là gì?”

ngôn từ Real estate có một từ đông nghĩa là Real Property. Và ngôn từ real property này thường được gọi tắt là Realty. Vậy nghĩa của realty cũng tương tự như real estate mà thôi.

Xem thêm: England Là Gì – Người Vương Quốc Anh Gọi Là Gì

“Realtor la gì?”

Tương tự như Real estate brokerage. ngôn từ Realtor dùng để ám chỉ một người môi giới bất động sản. mặc khác, ở cấp độ cao hơn và đi kèm những bắt buộc khắt khe hơn. Có nói đơn giản là một Người làm nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

mặt khác, còn có một từ đồng nghĩa khác nữa đó là real estate consultant ~ một chuyên viên tư vấn bất động sản.

Đặc biệt khi người ta dùng ngôn từ “Realtors” thì có nghĩa là họ đang ám chỉ một hiệp hội môi giới chuyên nghiệp. Chẳng hạn như HoRea – Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, VARS – Hội môi giới bất động sản Việt Nam,…

Làm Môi giới bất động sản hưởng lương ra sao?

Chắc hẳn các bạn đang thắc mắc Nhân viên môi giới bất động sản được hưởng mức lương như thế nào? Hôm nay công ty chúng tôi xin bật mí cho các bạn:

Ngoài mức lương cứng khi thỏa thỏa thuận kí kết làm việc với công ty. Thì nhân viên môi giới cũng sẽ nhận được một khoản hoa hồng trực tiếp từ khách hàng của mình. Hoặc gián tiếp qua công ty theo mức % hoa hồng thỏa thuận ngay từ ban đầu.

Với mức lương khá hấp dẫn. Tùy thuộc vào năng lực mỗi nhân viên khá giỏi khác nhau sẽ nhận được mức mức lương mỗi tháng khác nhau. Và không phụ thuộc quá nhiều vào mức lương cứng của công ty. Đây là một ngành nghề Hot nhất hiện nay đang được nhiều bạn trẻ lựa chọn. Vì mức mức lương hấp dẫn của nó.

Tính chất công việc môi giới BĐS

Phải nói môi giới bất động sản là một nghề cực kì năng động. Được cọ xát học hỏi làm việc với nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Những người có mong muốn mua căn hộ chung cư cao cấp để ở, đầu tư cho thuê dài hạn, đầu tư lướt sóng kiếm lời. chính vì thế, công việc đòi hỏi các bạn nhân viên môi giới bất động sản phải có nền tảng kiến thức cực kì vững chắc. Kèm theo đó là tác phong cực kì chuyên nghiệp. Từ cách đi đứng, ăn mặc, lời nói, cử chỉ,…

Với mức đòi hỏi cao ngay từ ban đầu cũng ít nhiều tạo nhiều áp lực cho những người mới vào nghề. Nên đa số tâm lí chung đều thấy hơi chán nản. Nhưng khi đã giàu kinh nghiệm và làm việc nhiều năm, nâng cao tay nghề. Và bạn hoàn toàn cảm thấy thích thú công việc mình đang làm. Kèm theo đó là mức mức lương đáng mơ ước của bao người. Thậm chí là đổi đời từ ngành nghề này nếu bạn biết cách vượt qua các điều kiện thử thách ban đầu.

Môi giới bất động sản kết nối người mua với người bán và nhận hoa hồng trên từng danh mục giao dịch

Thế nào là một môi giới bất động sản chuẩn

Để thực sự được gọi là nhà môi giới bất động sản (Real Estate Broker). Bạn phải thực sự có đầy đủ kinh nghiệm. Cũng như bằng cấp có liên quan do nhà nước hoặc hiệp hội nghề môi giới qui định. Các bắt buộc về kinh nghiệm và bằng cấp về cơ bản sẽ như sau:

Tối thiểu bạn phải tốt nghiệp Phổ thông trung học, thông thường là có bằng cao đẳng hoặc ĐH của bất kỳ trường nào đó.Gia nhập vào một tổ chức môi giới được công nhận và được một nhà môi giới khác hướng dẫn và đào tạo.Vượt qua kỳ thi – bài test kiến thức Bất động sản, kinh nghiệm hiện nay bản thân đang có, cách xử lí vấn đề – tình huống điều kiện,…Vượt qua kỳ thi kiểm tra kiến thức môi giới, kiến thức pháp luật của bang hoặc của quốc gia đó.

Tùy theo từng quốc gia sẽ có qui định chi tiết riêng. Và khi bạn vượt qua được tất cả các qui định và tiêu chuẩn này bạn sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Bong bóng bất động sản là gì? (Real Estate Bubble)

Bóng bóng bất động sản là tổng giá trị giao dịch vượt quá tổng giá trị nội tại của của cải/tài sản.

Những yếu tố xác lập tổng giá trị bất động sản: 

(1) luật cung cầu của thị trường.

(2) khả năng mua của người tiêu dùng.

(3) dòng tiền đang rót vào kênh BĐS.

(4) tình hình kinh tế vĩ mô.

(5) những yếu tố vô hình không thể đo lường chính xác gồm:

(a) tác động của các nhà đầu cơ.(b) trào lưu tâm lý của đám đông.(c) chính sách của chính phủ.(d) tư duy và cảm xúc của mọi người liên quan.

Những nhà đầu cơ tích trữ làm tăng cầu, tạo ra hiện tượng bong bóng bất động sản

Trong thị trường bất động sản, bong bóng bất động sản được xác định bởi các tác nhân khả năng mua của người tiêu dùng giảm nhưng cầu vẫn tăng bởi dòng tiền rót vào bất động sản bởi những bên thứ 3 như ngân hàng, quỹ và đầu cơ. Điều này làm đẩy cầu ảo và cung thật của thị trường.

Từ sự phát triển không ổn định đó gây tác động nền kinh tế vĩ mô của khu vực. Tâm lý đám đông và chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của bong bóng bất động sản. Lấy ví dụ như bong bóng bất động sản năm 2007 – 2008 thời kỳ Việt Nam mới gia nhập WTO. Chính phủ rót quá nhiều tiền vào nền kinh tế trong thời kỳ phát triển đỉnh điểm của thị trường là một trong số những tác nhân kéo theo bong bóng bất động sản.

Xem thêm: Managing Director Là Gì – Định Nghĩa, Ví Dụ, Giải Thích

Lưu ý tại thị trường Việt Nam

Bong bóng bất động sản tại thị trường Việt Nam thường có chu kỳ 10 năm. cẩn trọng trong giai đoạn hiện nay là không thừa khị thị trường đang xác lập những đỉnh mới. 

Môi giới bất động sản nhà đất không còn là nghề mới. Nhưng đòi hỏi nguồn nhân lực khá lớn. Nên sự giải thích chi tiết sẽ giúp mọi người cùng hiểu hơn về công việc và hoạch định của mình. Vậy hãy cùng tìm hiểu xem công việc này là gì và đòi hỏi như thế nào để khả năng trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp nha!

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào về real estate. Hãy liên lạc đến công ty chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.

Chuyên mục: Hỏi Đáp